Woont u in Someren en loopt u tegen de grenzen van uw huis aan? Een aanbouw of uitbouw in Someren geeft u de ruimte die u zoekt, zonder dat u hoeft te verhuizen. 040 Aannemer verzorgt het complete traject en werkt in alle vier de kerkdorpen: Someren-Dorp, Someren-Eind, Someren-Heide en Lierop. Ook in de wijken Waterdael en Loove en in het buitengebied bent u bij ons aan het juiste adres.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Wij komen regelmatig als aannemer in Someren over de vloer voor verbouwingen, onderhoud en uitbreidingen. Wilt u eerst zien wat wij maken? Bekijk dan onze projecten.
Aanbouw of uitbouw: wat is het verschil?
Deze twee woorden worden vaak door elkaar gebruikt, maar er zit een praktisch verschil in.
Bij een aanbouw voegt u een nieuwe ruimte toe aan uw woning. Die ruimte staat op zichzelf en heeft zijn eigen functie: een werkkamer, een slaapkamer op de begane grond of een bijkeuken met een deur naar de tuin.
Bij een uitbouw vergroot u een kamer die er al is. De achterwand gaat eruit en de bestaande ruimte loopt door. Dat is de logische keuze als uw woonkamer of keuken niet te klein is qua functie, maar wel qua oppervlak.
Het verschil zit dus in wat u wilt: een kamer erbij, of een kamer groter. Meer achtergrond over beide vormen vindt u op onze pagina over aanbouw en uitbouw van uw woning.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Someren?
Someren kent veel vrijstaande woningen en woningen met een diepe tuin. Dat geeft meer keuzevrijheid dan in een dichtbebouwde wijk: u zit minder snel vast aan de erfgrens en materiaal kan doorgaans via de tuin worden aangevoerd in plaats van door de woning. Dat scheelt tijd en overlast.
Uitbouw van de woonkamer
De meest gevraagde vorm. Twee tot vier meter extra verandert een kamer die vol staat in een kamer waar iedereen ruim zit. Omdat de achterwand eruit gaat, wordt vaak een stalen portaal of lateiconstructie geplaatst om de bovenliggende verdieping te dragen. Dat is de post die het verschil maakt tussen een goedkope en een goed uitgevoerde uitbouw.
Wat mensen hier vaak onderschatten is het daglicht. Een diepe uitbouw met alleen een pui aan de achterkant maakt het midden van de woonkamer donkerder dan het was. Een lichtstraat of dakraam in het platte dak lost dat op en is tijdens de bouw eenvoudig mee te nemen. Achteraf is het een aparte klus. Meer hierover leest u op onze pagina uitbouw woonkamer.
Uitbouw van de keuken
Bij een keukenuitbouw komt meer techniek samen dan bij een woonkamer. De aan- en afvoer, de elektra voor apparatuur en vaak de mechanische ventilatie moeten naar het nieuwe deel worden doorgetrokken. Wie een kookeiland wil, heeft daar een afvoer en een krachtstroomgroep in de vloer nodig, dus de plek van dat eiland bepaalt u vóór de vloer erin gaat en niet daarna.
Veel mensen combineren de uitbouw met het vervangen van de keuken zelf. Dat is efficiënter, omdat de keuken er tijdens de werkzaamheden toch uit moet. Zie ook uitbouw keuken.
Een aanbouw als extra kamer
Wilt u een ruimte erbij in plaats van een ruimte groter, dan is een aanbouw de keuze. Denk aan een werkkamer, een slaapkamer op de begane grond met het oog op later, of een royale bijkeuken.
Voor de constructie zijn er twee routes. Een gemetselde aanbouw sluit visueel aan bij een bestaande gemetselde woning en heeft een zwaardere uitstraling, maar vraagt doorgaans een steviger fundering. Een houtskelet aanbouw gaat sneller en haalt een goede isolatiewaarde bij een dunnere wand, wat betekent dat u binnen minder ruimte kwijt bent aan de muren. Op een krappe achtertuin kan dat een paar bruikbare vierkante meters schelen.
Let bij een aanbouw op één regel die hieronder terugkomt: verder dan vier meter van uw oorspronkelijke woning mag de ruimte niet als woonruimte worden gebruikt. Een berging of garage mag daar wel.
Aanbouw met opbouw
Gaat u toch bouwen, dan is het de vraag waard of u niet in één keer ook boven wint. Bij een aanbouw met opbouw komt er een verdieping op de uitbreiding, bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een badkamer boven een uitgebouwde keuken.
U regelt de fundering, de steiger en het bouwverkeer dan één keer in plaats van twee keer. De fundering moet vanaf het begin op dat extra gewicht zijn berekend, dus dit is een keuze die u aan het begin maakt. Achteraf een verdieping op een bestaande uitbouw zetten kan meestal niet zonder de fundering aan te pakken. Voor deze vorm is bijna altijd een vergunning nodig.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw in Someren?
Vaak niet. Bouwt u aan de achterzijde en blijft u binnen de landelijke maten, dan kunt u zonder omgevingsvergunning aan de slag. Vergunningvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied, dat begint op één meter achter de voorkant van uw woning. Voor een aanbouw aan de voorkant is altijd een vergunning nodig.
De regel die het meest wordt misverstaan gaat over gebruik en niet over diepte. Binnen vier meter van uw oorspronkelijke woning mag de ruimte hetzelfde worden gebruikt als de woning zelf, dus daar kan een woonkamer, keuken of slaapkamer komen. Verder dan vier meter mag alleen ondergeschikt gebruik, zoals een berging of garage. Een aanbouw van zes meter diep mag dus wel, maar de laatste twee meter niet als woonruimte. Voor de hoogte geldt binnen die vier meter een maximum van dertig centimeter boven de verdiepingsvloer, en nooit hoger dan vijf meter.
In de praktijk is het oppervlak vaak de echte beperking. Er geldt een maximum voor alle bijbehorende bouwwerken samen, waarbij een bestaande schuur of garage meetelt:
| Bebouwingsgebied | Maximaal te bebouwen oppervlak |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | 50% van het bebouwingsgebied |
| 100 tot 300 m² | 50 m², plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m², plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Bij een bebouwingsgebied van 250 m² mag u dus 80 m² bebouwen. Staat er al een schuur van 25 m², dan blijft er 55 m² over voor uw aanbouw.
Nog een aandachtspunt bij de ruimere percelen rond Someren-Heide, Someren-Eind en het buitengebied: heeft een deel van uw perceel een agrarische, natuur- of bosfunctie in het omgevingsplan, dan geldt dat deel niet als erf en kunt u daar niet vergunningvrij bouwen.
U kunt zelf een vergunningscheck doen bij het Omgevingsloket. Vergunningvrij is niet regelvrij: de bouwtechnische eisen blijven gelden en bij een monument gelden strengere regels. Voor de regels op uw adres kunt u terecht bij de gemeente Someren.
Wat kost een aanbouw in Someren?
Er is geen vaste prijs, omdat elk plan anders is. De afmetingen, de bouwmethode, de materialen en de afwerking bepalen samen het bedrag. Ter indicatie:
| Type aanbouw | Indicatie van de kosten* |
|---|---|
| Houten aanbouw | Gemiddeld tussen de € 30.000,- en € 50.000,- |
| Metselwerk aanbouw | Gemiddeld tussen de € 35.000,- en € 70.000,- |
*Aan deze bedragen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijs die bij uw plan past, kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen.
Hoe zijn die kosten opgebouwd?
Het grootste deel van het bedrag zit in materiaal en arbeid. Daarnaast zijn er drie posten die per woning sterk verschillen en die het verschil in de eindprijs verklaren.
De fundering hangt af van de bodem en van het gewicht van de constructie. Een gemetselde aanbouw vraagt doorgaans een zwaardere fundering dan een houtskeletconstructie.
De aansluiting op de bestaande woning wordt het vaakst onderschat. Verwarming, elektra en soms de afvoer moeten worden doorgetrokken, de achterwand moet vaak constructief worden opgevangen, en de naad waar oud en nieuw samenkomen vraagt aandacht om later geen scheuren of koudebruggen te krijgen.
De bereikbaarheid bepaalt hoeveel tijd het werk kost. Kan materiaal via de tuin naar achteren, dan gaat het sneller dan wanneer alles door de woning moet.
Omdat die drie factoren per adres verschillen, komen wij altijd eerst kijken voordat we een prijs noemen.
Uw aanbouw in Someren laten plaatsen door 040 Aannemer
Bij ons heeft u tijdens het hele traject één vast aanspreekpunt. U hoeft dus niet zelf te schakelen tussen de vakmensen die aan uw aanbouw werken: wij verzorgen de coördinatie van fundering tot afwerking en leveren netjes opgeruimd op. Onze klanten beoordelen ons met een 9,4, na te lezen bij de reviews.
Ook in omliggende dorpen en steden zijn we actief. Bekijk ook aanbouw in Asten en aanbouw in Heeze, de twee buurgemeenten van Someren.
Denkt u na over een uitbreiding en wilt u weten wat er op uw perceel kan? Bel 040-2051882, mail naar info@040aannemer.nl of vul het onderstaande formulier in voor een vrijblijvende offerte.
