Verantwoordelijkheden van een aannemer
Tijdens een verbouwing kan er wel eens iets misgaan. Om te bepalen of een aannemer voor ontdekte fouten aansprakelijk is, is het belangrijk om te weten wat zijn verantwoordelijkheden zijn.
Een aannemer is volledig verantwoordelijk voor de coördinatie en de uitvoering van een bouwproject. Daarnaast moet hij het project tijdig opleveren en heeft hij een waarschuwingsplicht. Dat laatste betekent dat een aannemer verplicht is om u als opdrachtgever te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, voor zover deze binnen zijn deskundigheid vallen en hij deze redelijkerwijs had moeten herkennen.
Aansprakelijkheid van de aannemer bij een constructiefout
Komt een aannemer bovenstaande verantwoordelijkheden en verplichtingen niet na, dan kan hij aansprakelijk gesteld worden voor schade die u als opdrachtgever oploopt. Ontdekt u tijdens de verbouwing of vlak na oplevering gebreken, dan is de aannemer in principe aansprakelijk.
Het gaat dan om constructiefouten die tijdens het ontwerp of de uitvoeringsfase zijn ontstaan. Hierbij moet worden bekeken of de fout aan de aannemer is toe te rekenen, en of een eventuele architect of andere betrokken partij de fout redelijkerwijs eerder had kunnen ontdekken.
Aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering
Wanneer de aannemer het werk heeft opgeleverd, is hij niet meer aansprakelijk voor schade of fouten. Tenminste, niet voor fouten die u als opdrachtgever op het moment van oplevering redelijkerwijs had kunnen ontdekken. Als opdrachtgever wordt van u verwacht dat u bij oplevering het werk zorgvuldig controleert op zichtbare gebreken. Deze zogenoemde onderzoeksplicht bepaalt mede of de aannemer achteraf nog aansprakelijk kan worden gesteld.
Toch kan een aannemer ook na oplevering aansprakelijk blijven. Dit is het geval bij verborgen gebreken, oftewel constructiefouten die u bij oplevering niet kon ontdekken, bijvoorbeeld door gebrek aan bouwkundige kennis of omdat het gebrek zich pas later openbaart.
Bij verbouwingen geldt het Burgerlijk Wetboek en de aannemingsovereenkomst als uitgangspunt. De publiekrechtelijke kwaliteitsborging uit de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, zoals het werken met een kwaliteitsborger, is momenteel niet van toepassing op verbouwingen en renovaties. Privaatrechtelijke regels over aansprakelijkheid kunnen afhankelijk van het werk en de overeenkomst wel een rol spelen.
Hoe lang een aannemer aansprakelijk blijft, hangt af van de wet, de gemaakte afspraken in de overeenkomst en het moment waarop u het gebrek meldt. Hieronder leest u daar meer over.
Hoe lang is een aannemer aansprakelijk?
Een aannemer is niet automatisch vijf of tien jaar aansprakelijk. In de praktijk hangt de aansprakelijkheid af van meerdere factoren.
Voor verborgen gebreken geldt dat u tijdig moet klagen nadat u het gebrek heeft ontdekt of had moeten ontdekken. Na het indienen van een klacht geldt doorgaans een verjaringstermijn van twee jaar.
Daarnaast wordt vaak gesproken over langere uiterste grenzen, zoals vijf of tien jaar na oplevering, maar deze termijnen zijn afhankelijk van de aard van het gebrek, de ernst van de schade en de afspraken in de overeenkomst. Algemene voorwaarden kunnen hier ook invloed op hebben, maar zijn niet altijd doorslaggevend.
Het is daarom belangrijk om bij een gebrek niet te wachten en de overeenkomst goed te controleren.
Aansprakelijkheid van de aannemer bij overschrijding oplevertijd
Een verbouwing heeft doorgaans een strakke planning. Daarom is het belangrijk dat de aannemer zich houdt aan de afgesproken oplevertermijn. In de aannemersovereenkomst is altijd een termijn opgenomen waarbinnen het werk moet worden opgeleverd.
Om deze termijn te bewaken, kan een boete of korting op de aanneemsom bij overschrijding van de oplevertijd in de overeenkomst worden vastgelegd. Houd er rekening mee dat een aannemer niet altijd aansprakelijk is bij vertraging. Onvoorziene omstandigheden, zoals vorst of andere onwerkbare dagen, kunnen een geldige reden zijn voor uitloop, mits deze correct zijn vastgelegd en gecommuniceerd.
Aansprakelijkheid van onderaannemers
In de bouw zijn regelmatig meerdere aannemers betrokken. Een aannemer mag uw verbouwing uit laten voeren door onderaannemers. De aannemer voor verbouwing blijft tijdens de bouw of verbouwing verantwoordelijk voor deze onderaannemers. U hebt immers geen contract getekend met de onderaannemer. Als een onderaannemer een fout maakt, waardoor u schade oploopt, is de aannemer aansprakelijk.
Schade en herstel door aannemer
Heeft u schade opgelopen of fouten ontdekt tijdens of na de verbouwing? Dan kunt u de aannemer aansprakelijk stellen. Dit begint met het schriftelijk melden van het gebrek en, indien nodig, het formeel in gebreke stellen van de aannemer.
Omschrijf de gebreken zo duidelijk mogelijk en geef de aannemer een redelijke termijn om deze te herstellen. De aannemer heeft in principe recht op herstel, wat betekent dat u niet zonder overleg een andere partij mag inschakelen.
Zoekt u een aannemer in de 040 regio?
Bent u op zoek naar een betrouwbare aannemer in Eindhoven en omgeving? 040 Aannemer helpt u graag bij uiteenlopende bouwprojecten, van verbouwingen en renovaties tot aanbouwen en onderhoudswerkzaamheden. Zowel particulieren als bedrijven kunnen bij ons terecht voor vakkundig werk en duidelijke afspraken. Lees meer over wat doet een aannemer?
Wij begeleiden uw project van begin tot eind en werken met ervaren vakmensen. U heeft één vast aanspreekpunt en hoeft zelf niets te coördineren. Neem contact met ons op voor meer informatie over 040 Aannemer. U kunt ons ook telefonisch bereiken op 040-2051882 of via de e-mail op info@040aannemer.nl. Wij helpen u graag verder!
