Verantwoordelijkheden van een aannemer
Tijdens een verbouwing kan er wel eens iets misgaan. Om te bepalen of een aannemer voor ontdekte fouten aansprakelijk is, is het belangrijk om te weten wat zijn verantwoordelijkheden zijn.
Een aannemer is volledig verantwoordelijk voor de coördinatie en de uitvoering van een bouwproject. Daarnaast moet hij het project tijdig opleveren en heeft hij waarschuwingsplicht. Dat laatste betekent dat een aannemer verplicht is om uzelf als opdrachtgever te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, mits deze binnen zijn deskundigheid vallen.
Aansprakelijkheid van de aannemer bij een constructiefout
Komt een aannemer bovenstaande verantwoordelijkheden en verplichtingen niet na, dan kan hij aansprakelijk gesteld worden voor schade die u als opdrachtgever oploopt. Ontdekt u tijdens de verbouwing of vlak erna gebreken, dan is de aannemer in principe aansprakelijk.
Het gaat dan om constructiefouten die tijdens het ontwerp of de uitvoeringsfase zijn ontstaan. Hierbij moet natuurlijk wel gekeken worden of de eventuele architect de fout redelijkerwijs eerder had kunnen ontdekken.
Aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering
Wanneer de aannemer het werk heeft opgeleverd, is hij niet meer aansprakelijk voor schade of fouten. Tenminste, niet voor fouten die u als opdrachtgever op het moment van oplevering redelijkerwijs had kunnen ontdekken. Als opdrachtgever wordt van u verwacht dat u bij oplevering het werk zorgvuldig controleert op zichtbare gebreken. Deze zogenoemde onderzoeksplicht bepaalt mede of de aannemer achteraf nog aansprakelijk kan worden gesteld.
Toch kan een aannemer in sommige gevallen ook na de oplevering aansprakelijk gesteld worden. Dit is het geval bij constructiefouten die een opdrachtgever niet kon ontdekken, vanwege het gebrek aan bouwkundige kennis. Hoe lang een aannemer aansprakelijk is voor deze fouten, hangt af van het contract met uw aannemer en de eventuele algemene voorwaarden. Hieronder vertellen wij u hier meer over.
Hoe lang is een aannemer aansprakelijk?
Een aannemer is in principe aansprakelijk voor verborgen gebreken tot vijf jaar na oplevering van het werk. Dit geldt alleen voor gebreken die bij de oplevering redelijkerwijs niet zichtbaar waren en pas later aan het licht komen. In sommige gevallen, zoals bij ernstige constructiefouten of gebreken die de veiligheid in gevaar brengen, kan de aansprakelijkheid oplopen tot tien jaar. De exacte termijn hangt af van de aard van het gebrek, de gemaakte contractuele afspraken en eventuele aanvullende voorwaarden. Het is dus belangrijk om de overeenkomst en algemene voorwaarden goed te controleren.
Aansprakelijkheid van de aannemer bij overschrijding oplevertijd
Een verbouwing heeft doorgaans een strakke planning. Daarom is het belangrijk dat de aannemer zich houdt aan de afgesproken oplevertermijn. In de aannemersovereenkomst is altijd een termijn opgenomen waarbinnen het werk moet worden opgeleverd.
Om deze termijn te waarborgen, kan een boete of korting op de aanneemsom bij overschrijding van de oplevertijd, in de overeenkomst worden opgenomen. Houd er rekening mee dat een aannemer niet altijd aansprakelijk is bij overschrijding. Bij een verbouwing kan een aannemer namelijk altijd te maken krijgen met onwerkbare dagen door bijvoorbeeld vorst.
Aansprakelijkheid van onderaannemers
In de bouw zijn regelmatig meerdere aannemers betrokken. Een aannemer mag uw verbouwing uit laten voeren door onderaannemers. De aannemer blijft tijdens de bouw of verbouwing verantwoordelijk voor deze onderaannemers. U hebt immers geen contract getekend met de onderaannemer. Als een onderaannemer een fout maakt, waardoor u schade oploopt, is de aannemer aansprakelijk.
Schade en herstel door aannemer
Heeft u schade opgelopen of fouten ontdekt tijdens of na de verbouwing? Dan kunt u de aannemer aansprakelijk stellen. Dit begint met het schriftelijk in gebreke stellen van de aannemer. Omschrijf de fouten zo nauwkeurig mogelijk en geef hem de gelegenheid om deze te herstellen. De aannemer heeft namelijk het recht op herstel. U mag daarom niet zomaar een andere partij inschakelen voor het herstel.
Zoekt u een aannemer in de 040 regio?
Bent u op zoek naar een goede aannemer in Eindhoven en omstreken voor uw project? Of wilt u informatie over wat doet een aannemer?
Neem contact met ons op voor meer informatie over 040 Aannemer. U kunt ons ook telefonisch bereiken op 040-2051882 of via de e-mail op info@040aannemer.nl. Wij helpen u graag verder!
